Ежегодно цены на жилье растут и сейчас исчисляются миллионами. Чтобы не копить на квартиру несколько лет и решить жилищный вопрос, люди используют ипотеку — долгосрочный кредит под оформление залога. Он требует внесения первоначального взноса, который в среднем составляет от 20% до 30%. Остальная сумма разбивается на ежемесячные платежи в течение всего срока кредита. При оформление возникает вопрос: какая ипотечная программа подойдет?
Выгодная ипотечная программа с господдержкой
Существует несколько программ субсидированной ипотеки от государства, которые предназначены либо для отдельных категорий граждан, либо для определенных типов недвижимости. При их использовании займы предоставляются гражданам по ставке ниже рыночной, а разницу компенсируют власти. Так, в списке госпрограмм представлены не только льготная под 8%, семейная до 6%, военная под 5%, но и кредитование для молодой семьи под 3,7%, для IT-специалистов до 5%. Первоначальный взнос по ним должен быть не менее 20%.
Субсидированную ставку ниже обычной предоставляют и застройщики по партнерским банковским программам, но разницу берет на себя девелопер. Сейчас покупателям предлагается множество выгодных условий. Например, ипотека с околонулевой ставкой на первые годы или сниженная на весь срок кредита.
Основным преимуществом такой программы является низкий ежемесячный платеж, который сохранится на весь срок кредита, и небольшая сумма переплаты, что будет удобно для заемщиков с невысоким доходом. Они смогут улучшить жилищные условия по максимально выгодной ставке.
Траншевая ипотека: гибкий способ покупки недвижимости
Так как субсидирование доступно ограниченному кругу людей, застройщики и банки создали еще один инструмент, делающий покупку квартиры выгоднее. Речь идет о траншевой ипотеке. При таком виде кредитования банк вносит платежи двумя частями, первая, как правило, составляет не более 30% и зачисляться после заключения договора долевого участия, а вторая — после ввода дома в эксплуатацию. Иными словами, пока новостройка не сдана, заемщик платит небольшой фиксированный платеж. А когда строительство завершается, начинает вносить обычные ежемесячные платежи.
Этот вариант существенно снижает финансовую нагрузку на покупателя. Особенно это удобно для людей, которые снимают жилье и вынуждены платить кредит во время строительства. Более того, такой вариант позволит накопить средства на будущий ремонт и не привлекать на эти цели дополнительные средства.
Приобретение жилья на таких условиях подходит и для инвестиций. Во время возведения здания платежи будут небольшими, а после завершения работ собственник сможет практически сразу сдать или продать квартиру. Выгода траншевой ипотеки заключается еще и в том, что готовая недвижимость, как правило, растет в цене, поэтому ее продажа позволит не только погасить займ, но и получить прибыль.
По мнению некоторых экспертов, траншевая ипотека в сравнении с субсидированной может оказаться более выгодной. При частичной оплате в период строительства гораздо больше людей смогут позволить себе квартиру в новостройке.
Однако нельзя однозначно сказать, какой способ для вас будет выгодным. Каждый из них помогает решать жилищный вопрос по разному. Выбор будет зависеть от множества факторов — размера первоначального взноса, дохода, комнатности, размера кредита и доступности программ господдержки конкретно именно вам.
Компания «МСК» предлагает ипотеку под 1,99%. Каждый может воспользоваться этим предложением на срок до двух лет. После истечения этого времени процентная ставка будет снижена до 5,99% или 7,99%. Условия распространяются на множество жилых комплексов компании: «Сердце Ростова 2», «Рубин», «Город у реки», «Легенда Ростова», «Донской Арбат», «Донской Арбат 2», «Акватория», ROYAL TOWERS, FOUR PREMIERS. Ещё больше информации на консультации — записывайтесь по кнопке ниже!