Последние новости: как изменились условия семейной ипотеки в 2024 году
В феврале 2024 года президент России Владимир Путин обратился с посланием Федеральному собранию, в ходе которого предложил продлить семейную ипотечную программу на шесть лет — до 2030 года. Она была запущена в 2018 году, и, по словам главы государства, за время ее работы условиями воспользовались более 900 тысяч семей. Президент добавил, что для заемщиков, имеющих детей в возрасте до 6 лет, ставка по кредиту останется на уровне 6%.
Сейчас условия, которые могут измениться уже летом, находятся в разработке. Ранее программа уже претерпевала изменения в декабре прошлого года.
Во-первых, изменения коснулись списка возможных заемщиков. Сейчас в него входят не только семьи с детьми, родившимися с 2018 по 2023 год, но и семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет. В перечне также числятся заемщики с усыновленными детьми, родившимися в тот же период, и семьи с детьми-инвалидами любого возраста.
Во-вторых, был продлен срок действия программы, которая должна была закончиться в декабре прошлого года, теперь же она действует до 1 июля 2024 года.
Предполагалось, что расширение условий кредитования поддержит спрос на рынке недвижимости после окончания льготной программы под 8%, которая завершится 1 июня этого года.
Согласно принятым изменениям, теперь на льготных условиях можно оформить только одну ипотеку, в том числе и по семейной программе. Но есть исключения — эти правила не распространяются на кредиты, выданные до 22 декабря 2023 года. Таким образом, если вы подали заявление до указанной даты, вы сможете оформить еще один льготный кредит. Кроме того, вы сможете взять еще один кредит, если в семье произойдет пополнение, потребуется увеличение жилой площади или закончится срок действия предыдущего кредита.
Семейная ипотека становится более сложной
В сентябре 2023 года правительство увеличило первоначальный взнос по программе «семейная ипотека» с 15 до 20% от стоимости приобретаемого жилья. По прогнозам аналитиков, в будущем этот процент может снова вырасти еще до 30%. Более того, некоторые банки уже установили такой порог первоначального взноса. Для этих выплат можно использовать средства материнского капитала.
На данный момент вы можете оформить кредит под 6% на жилье от застройщика, а также на строительство дома по договору подряда. Максимальная сумма кредита по программе составляет 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и областях этих мегаполисов, 6 млн рублей в других регионах России. Однако некоторые эксперты подозревают, что летом эта сумма может быть снижена до 6 миллионов рублей для всех городов и регионов страны.
Список документов для оформления кредита в основном включает паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении детей и, при необходимости, справку об инвалидности ребенка. При подаче заявления заявитель должен предоставить подтверждающие документы на приобретаемое жилье и документ для внесения первоначального взноса. При оценке заемщика банк учитывает его платежеспособность, наличие средств для ежемесячных платежей и стабильность дохода.
Лучшее время для покупки жилья – сейчас
Возможность изменения условий семейной ипотеки после 1 июля 2024 года неоднократно комментировалась представителями Министерства финансов Российской Федерации, Министерства строительства Российской Федерации и других профильных ведомств. Согласно прогнозам, процентная ставка для семей с детьми в возрасте от 6 лет и старше может быть увеличена до 12%, что является одним из обсуждаемых вариантов продления программы до 2030 года.
Тем не менее, ставка в 12% будет выгоднее, чем стандартный процесс без использования госпрограммы — около 16-18%. Однако позиция властей и мнения экспертов указывают на то, что в будущем льготная программа будет ужесточена, поэтому покупка квартиры рекомендуется уже сейчас.
При оформлении кредита в ближайшее время у вас будет время воспользоваться выгодными условиями. Акции от проверенного застройщика сделают покупку жилья еще более приятной. Так, компания «МСК» предлагает специальные программы со снижением ставки до 4,6%. За дополнительной информацией обращайтесь для консультации ниже.