Раньше часто встречалось мнение, что отделка от застройщика не может быть выполнен качественно и красиво. Поэтому многие предпочитали делать его самостоятельно или привлекали подрядчиков, считая такой подход более выгодным.
Однако в настоящее время ситуация изменилась. Современные строительные компании применяют в работе высококачественные материалы и технологии. Ремонт от застройщика становится особенно привлекательным в условиях ипотечного кредитования и неизбежного роста цен.
На какую сумму рассчитывать при самостоятельном ремонте?
В новостройках квартиры предлагаются со следующей степенью готовности: черновая, предчистовая (White-box) и чистовая отделка (готовый ремонт). Первая включает в себя базовые работы, например, установку входной двери, радиаторов отопления, остекление.
Предчистовая отделка подразумевает выполнение помимо вышеназванных работ еще и подготовку поверхностей для последующей отделки. Сюда входит возведение межкомнатных стен, штукатурка всех комнат, включая ванную и сан.узел, стяжка пола, и проводка электрики. В основном квартиры сдаются в первом и втором вариантах, так как готовый ремонт обычно менее популярен, ведь каждый хочет обустроить дом на свой вкус.
Стоимость ремонта зависит от множества факторов: общей площади квартиры, выбранных материалов и услуг специалистов, а также дополнительных работ. Для определения бюджета необходимо разработать детальную смету расходов и учесть все затраты, такие как, например, доставка материалов и уборка после ремонта.
Самостоятельный ремонт вам придется начинать с черновой отделки, которая требует не только подготовки всех поверхностей, но и возведения перегородок. В Ростове-на-Дону средняя стоимость ремонта от подрядчиков, который потребуется в таких объектах, начинается от 4-5 тыс. руб. за «квадрат» без учета материалов. Получается, что ремонт средней двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м, по данным разных подрядных организаций, будет варьироваться от 350 до 450 тыс. руб.
В эту сумму не вошло возведение межкомнатных перегородок, один «квадрат» которых стоит не менее 4 тыс. руб. Таким образом, к итоговой стоимости прибавится еще не один десяток тысяч.
Согласно даже примерным расчетам, самостоятельный ремонт новостройки может вылиться в «кругленькую» сумму, которую придется заплатить в один момент, а ведь жилье может быть куплено в ипотеку и это повлечет доп. финансовую нагрузку. А с учетом того, что работы займут много времени на поиск и проверку подрядчика, а затем — на их выполнение, новая квартира на много месяцев становится обременением.
Более того, есть вероятность, что через несколько лет, к моменту сдачи дома, купленного на котловане, стоимость ремонта значительно вырастет не только ввиду инфляции, но и ввиду динамичного роста цен на отделочные работы и стройматериалы. То есть вы не сможете отремонтировать свою квартиру за ту стоимость, которая рассчитывается сейчас.
При этом иногда случается так, что даже опытные специалисты не могут учесть всех нюансов, поэтому владельцы квартир вынуждены менять бригаду прямо в ходе работ. В итоге новые подрядчики полностью или частично меняют изначальный план, составленный предыдущими ремонтниками. Это тоже может стать причиной удорожания и задержки сроков окончания.
Лучший вариант — предчистовая отделка от застройщика
Приобретение квартиры с отделкой от застройщика — это возможность заселиться быстрее и избежать дополнительных расходов на самостоятельный ремонт. Вам не придется заниматься грязной работой — выравнивать стены и пол, разводить проводку и тратить время на поиск стройматериалов.
Отделку можно включить в ипотеку, что позволит зафиксировать стоимость ремонта в момент заключения договора долевого строительства и не беспокоиться о повышении цен к моменту выполнения. Вы также избежите необходимости единовременной траты большой суммы, так как расходы будут разбиты на весь ипотечный срок.
Предчистовая отделка от застройщика обычно обходится дешевле, так как компания осуществляет закупку материалов оптом и производит большой объем работ. В среднем, заказывая ремонт от застройщика, вы сможете сэкономить до 20% от стоимости ремонта.
Такой вид работы имеет дополнительные преимущества. Во-первых, вы получаете возможность согласовать план расположения розеток и выключателей, что позволит оптимально использовать пространство и избежать проблем с подключением электроприборов в будущем.
Во-вторых, ремонт от застройщика избавляет вас от необходимости самостоятельно выбирать материалы и контролировать процесс их применения. Это может сэкономить вам время и силы.
В-третьих, при ремонте от застройщика вы уже имеете готовую основу для чистовой отделки, что позволяет избежать ошибок и проблем, связанных с выравниванием поверхностей.
Отделка White-box в жилых комплексах компании «МСК» стоит 13 тыс. руб. за «квадрат». В расчете на квартиру площадью 50 кв. м необходимая сумма составит 650 тыс. руб. Она будет заложена в договоре, в том числе может быть включена в ипотеку, и не изменится, когда дом введут в эксплуатацию. Но, благодаря этому, вы получите качественный ремонт от застройщика и сократите затраты на него в будущем.
Строительная компания «МСК» регулярно проводит акции, по условиям которых вы можете получить отделку White-box двухкомнатных и трехкомнатных квартир в подарок. Узнать об актуальных условиях можно на консультации по кнопке ниже.