С 1 марта 2025 года в силу вступили новые правила. Теперь застройщики будут подавать заявления о государственной регистрации права собственности всех участников долевого строительства жилья в Росреестр. Причем делать это удаленно в электронном формате.
Вступили в действие поправки в Федеральный закон № 214-от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В частности, новые требования обязывают девелоперов оформлять права собственности на помещения в новостройках в течение 30 рабочих дней с момента передачи объекта дольщику.
ГК «МСК» уже приступил к реализации данной процедуры.
«Нововведения избавят наших клиентов от сбора дополнительных документов и личного присутствия в МФЦ для регистрации права собственности на квартиры, парковочные места и объекты коммерческой недвижимости», — комментирует пресс-служба застройщика ГК «МСК».
Раньше, при покупке квартиры по договору долевого участия, после принятия объекта дольщик должен был зарегистрировать на себя право собственности самостоятельно. Теперь это стало обязанностью застройщика. В течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта он должен подать заявление на регистрацию в Росреестр — обязательно в электронном виде. Правило действует на все объекты в многоквартирном доме: и квартиры, и нежилые помещения, и машиноместа.
Ссылка на оплату от платформы электронной регистрации придёт на личный e-mail дольщика. Стоимость услуги – 500 рублей. Оплачивает услугу по электронной регистрации сам клиент. Кроме того, на него также ложится оплата гос. пошлины, которая составляет 4000 рублей (для квартиры).
Сам процесс государственной регистрации права собственности занимает 3 рабочих дня. После завершения процедуры застройщику и участнику долевого строительства будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности дольщика на объект. Документ клиент получит на электронную почту. Если по какой-либо причине этого не произойдет, он может запросить выписку у застройщика. ГК «МСК» получит ее в отдельной электронной системе и передаст собственнику по запросу.
Алгоритм действий для клиента ГК «МСК»:
- Получить на электронную почту выписку из ЕГРН о праве собственности.
2. Принять квартиру в сданном доме и подписать акт приема-передачи.
3. Предоставить дополнительные документы застройщику: свидетельство о браке (если в ДДУ прописаны оба супруга), СНИЛС, актуальный номер телефона и e-mail. Кроме того, потребуется информация о том, состоит ли дольщик в браке – можно в устной форме.
4. Получить по e-mail ссылку на оплату гос. пошлины и электронной регистрации.
5. Произвести оплату.
Таким образом приобретение недвижимости станет еще комфортнее для клиентов, ведь все сопутствующие вопросы можно будет решить через застройщика, как с подборкой ипотечных вариантов, так и с итоговым оформлением документов.
Напомним, ГК «МСК» за 2024 году сдал 7 многоквартирных домов общей жилой площадью свыше 150 000 кв.м. В этом году запланированы как ввод в эксплуатацию очередных жилых комплексов, так и начало строительства абсолютно новых объектов.