Покупка недвижимости – это серьезное решение, требующее внимательного и обдуманного подхода. При выборе между новостройкой и вторичным жильем следует рассмотреть преимущества обоих вариантов, в том числе касающихся экономической выгоды.
Несомненно, первичная недвижимость привлекательна тем, что квартира будет расположена в новом, современном доме и может быть полностью оборудована по вашему желанию. Жилье на вторичном рынке же выбирают люди, которые хотят сразу заселиться в квартиру. При этом одним из критериев выбора того или иного варианта становится выполненный в ней ремонт (эстетические составляющие и свежесть) и только потом уже удобство расположения ЖК и инфраструктура района. Этот факт в последующем может значительно изменить ваше отношение к комфорту проживания.
Одним из главных достоинств новостройки является возможность приобрести недвижимость в новом состоянии. Сегодня многоквартирные дома строятся с использованием новейших технологий и материалов, что позволяет обеспечить высокую функциональность и комфорт для жильцов. Кроме того, новостройки обладают удобными планировками, обустроенными пространствами и внутренней инфраструктурой. Все это делает их еще более привлекательными.
Экономическая целесообразность: почему покупать первичную недвижимость в Ростове-на-Дону более выгодно
Кроме того, приобретение жилья в новом доме сопровождается гарантией качества от застройщиков, которая в среднем действуют в течение пяти лет. Это означает, что покупатели могут быть уверены в стройматериалах, всей разрешительной и проектной документации, а также соблюдении высоких стандартов.
Несомненным плюсом является возможность использовать различные программы и акции от застройщиков. В том числе речь идет о льготной и семейной госпрограммах, которые позволяют оформить ипотеку под 8% и 6% соответственно. Такие условия снижают расходы на покупку квартиры и делают ее более доступной для большего числа людей.
Конечно же, перед принятием окончательного решения стоит проанализировать и рынок вторичной недвижимости. К плюсам таких лотов можно отнести выполненный ремонт и готовую планировку. Зачастую они находятся в обжитом районе с развитой инфраструктурой, которая включает в себя магазины, аптеки, салоны красоты, спортзалы и другие объекты.
Однако «вторичка» не попадает под действие льготных программ, поэтому размер переплаты по ипотеке может в два-три раза превышать стоимость самой квартиры. Более того, не новое жилье может располагаться в доме с изношенными коммуникациями, что трудно проверить самостоятельно. Недвижимости со вторичного рынка всегда требуется юридический анализ. В итоге покупка может растянуться на долгое время и не принести никаких положительных эмоций.
Считаем цифры на пальцах
Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке обычно ниже, чем на первичном, при сравнении таких объектов важно учитывать и другие факторы. Так, в апреле 2024 года средняя стоимость «квадрата» в новостройке составила 123,2 тыс. руб., на вторичном рынке – 114,5 тыс. руб.
При этом зачастую выбирать квартиру на первичном рынке более экономически выгодно. Это обусловлено тем, что приобретение квартир от застройщиков финансируется государством по льготной и семейной программе под 6% и 8% годовых. На вторичный рынок эти условия не распространяются, поэтому там необходимо оформлять кредит под 16-18%.
В цифрах это выглядит впечатляюще. Если вы приобретаете квартиру за 6 млн руб. по семейной или льготной ипотеке с минимальным для программ первоначальным взносом, то ежемесячный платеж составит порядка 30-35 тыс. руб. По обычной ставке его сумма будет близиться к 65 тыс. руб.
Помимо этого, на вторичном рынке значительно больше окажется и переплата банку. Если при указанных условиях на первичном рынке эта сумма составит около 3 млн руб., то на вторичном под 16% – более 9 млн руб. Исходя из этого, можно сделать вывод, что новостройка в этом случае будет более выгодным вариантом, чем приобретение вторичного жилья. Хотя по площади квартиры вторичка может быть дешевле, но разница в процентах по кредиту приведет к дополнительным затратам и переплатам в итоге.
Плюсы льготной и семейной ипотеки на новостройки
Использование семейной и льготной ипотеки в новостройке по ставкам всего лишь 6% и 8% может существенно уменьшить ваши расходы. В результате чего у вас получится сэкономить значительную сумму денег, которая пойдет на ремонт или другую вашу мечту.
Действие льготной ипотеки ограничено и завершится 1 июня 2024 года. Приобретая квартиру сейчас, вы успеете воспользоваться выгодными условиями. Акции от проверенного застройщика сделают покупку жилья еще приятнее. Узнать об актуальных предложениях можно в офисе отдела продаж компании «МСК». Подробности — на консультации по кнопке ниже.