Технологии строительства совершенствуются с каждым годом, но пока не существует способа построить дом с точностью до сантиметра. В результате чего могут появиться «лишние» метры — дополнительная площадь. Но не стоит пугаться, погрешность не может превышать 5% от площади всей квартиры. Обычно эти показатели не превышают 0,3 – 1м2.
Договор чаще всего заключается, когда человек приобретает квартиру на стадии котлована или строительства. Застройщик всегда предупреждает, что указанная в документе площадь является проектной, поэтому к моменту завершения строительства указанные параметры могут измениться. Подписывая договор, покупатель уведомлен, что фактическая площадь квартиры может оказаться больше проектной, тогда ему придется доплатить за дополнительные квадратные метры. Данная ситуация является стандартной при покупке квартиры в новостройке.
Отношения между дольщиками и строительными компаниями регулирует ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». В нем есть пункт, который касается изменения стоимости жилья после заключения договора. Согласно ему, цена договора может измениться по соглашению сторон, если в договоре предусмотрены соответствующие случаи и условия.
Это означает, что если произойдет фактическое увеличение площади квартиры, то доплата за дополнительные квадратные метры будет законной. При этом дольщик вносит деньги, ориентируясь не на рыночную (текущую) стоимость квадратного метра, а на указанную в ДДУ. То есть за которую была совершена покупка и которая была актуальна на момент подписания договора. Обычно она ниже текущей, поскольку договор заключался на этапе строительства, когда цена «квадрата» была меньше, чем на момент сдачи дома.
Сама оплата происходит, когда дом сдан в эксплуатацию, и БТИ при постановке дома на учет выполнило обмер всех квартир.
Если же фактическая площадь оказалась, напротив, меньше указанной в договоре, то застройщик должен вернуть деньги за недостающие квадратные метры, исходя из их стоимости на момент покупки.
Почему возникают «лишние» метры?
Строительство — сложный и многогранный процесс, который требует тщательного планирования и координации. Но даже при самом тщательном планировании могут возникнуть ситуации, когда фактическая площадь объекта оказывается больше или меньше заявленной в документах. Это может произойти по разным причинам.
Одной из наиболее распространенных причин возникновения «лишних» метров являются погрешности при монтаже стен и перегородок, незначительные показатели которых заложены в проектные положения.
Например, если габариты комнаты в проекте равны 5м на 3м и площадь должна быть 15м2, то при сдвиге перегородки всего на 6 см, площадь комнаты становится 15,3 м2, то есть появляется 0,3 м2.
Важно понимать, что возникновение «лишних» метров при строительстве — это не всегда ошибка или просчет. Это может быть результатом сложных условий строительства, изменения требований заказчика или других факторов.
С другой стороны, пара сантиметров, появившихся в габаритах комнаты, возможно, позволит вам поставить желаемый комод / кровать / шкаф, который ранее никак не вмещался. Особенно это важно при покупке стандартной по габаритам мебели, ведь заказ по индивидуальным меркам выходит всегда дороже.
Поэтому не стоит бояться небольших погрешностей в площади приобретаемой квартиры. Проверенные застройщики минимизируют риски и оставят от покупки жилья только положительные эмоции. Довериться стоит компании «МСК», которая использует новейшие технологии строительства и регулярно входит в топ застройщиков Ростовской области. Обращайтесь для консультации ниже.