В современном мире собственное жилье — одна из главных целей для многих людей. Но не всегда на покупку недвижимости хватает личных средств, поэтому для приобретения квартир часто используется ипотека. Однако бывает так, что заемщик не может выполнить все требования банка для получения кредита. В этом случае привлекается созаемщик.
Таким человеком выступает лицо, которое совместно с оформителем несет ответственность перед банком за возврат ипотечного кредита. У них равные права и обязанности, а также созаемщик разделяет все риски, связанные с подобными займами.
Кто может выступать в роли созаемщика по ипотеке?
В ипотечной сделке созаемщиком может быть физическое лицо. Требования к нему зависят от условий кредита и политики конкретного банка.
Наиболее часто созаемщиками выступают близкие друзья или родственники, так как между ними существуют доверительные отношения, поэтому они готовы помочь разделить ответственность за кредит. При этом сыграть роль участника сделки могут и другие знакомые, готовые взять на себя обязательства по ипотеке.
Для банка такие участники договора становятся дополнительной гарантией возврата займа. Максимально в сделке их может быть трое, включая основного оформителя, которого обычно называют титульным созаемщиком.
Если оформитель по каким-либо причинам не сможет выполнять свои обязательства, то долг будет выплачивать указанное доверенное лицо. С юридической точки зрения для банка все участники сделки равны, поэтому требования к созаемщикам аналогичны требованиям к основному заемщику и включают в себя:
● гражданство РФ и регистрация по месту жительства;
● возраст — не менее 18 лет на момент заключения договора и не более 65 лет на момент его окончания;
● стабильный доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ;
● трудовой стаж не менее одного года в целом и не менее 3 месяцев на последнем месте.
Для чего нужен созаемщик?
Привлечение созаемщиков к оформлению ипотеки необходимо в двух случаях. Во-первых, если вы хотите приобрести жилье и вам недостаточно собственных средств. Например, вы подаете заявку на ипотеку самостоятельно, но предварительный расчет показывает, что ваших средств не хватит на приобретение недвижимости. В этом случае вы можете привлечь второго или третьего участника сделки, которым может стать родственник или друг. Банк будет рассматривать ваши общие доходы, поэтому сумма кредита может стать больше.
Кроме того, при заключении сделки с созаемщиками, особенно касающихся ипотеки для семейных пар, банк может потребовать, чтобы оба супруга стали участниками договора. Даже если у второго супруга низкий доход или он не может его подтвердить, его все равно могут включить, что увеличит уверенность банка в способности вернуть кредит.
Автоматически право собственности на недвижимость числится только за основным заемщиком, делить эту долю между другими участниками сделки не потребуется. Однако если квартира будет приобретена в браке, то станет общим имуществом супругов.
На что имеет право созаемщик и чем он обязан?
Созаемщик наравне с заемщиком отвечает за выплату кредита, однако в случае неравного распределения долей в договоре, он может не иметь прав на недвижимость. Поэтому перед подписанием документов необходимо тщательно обсудить все условия и внимательно изучить бумаги.
Если созаемщик указан супругом основного участника сделки, то ему автоматически принадлежит половина квартиры, так как она является общей совместной собственностью.
В случае участия нескольких созаемщиков в договоре устанавливается очередность их прав на жилье. Например, первый участник может получить половину площади, а второй — часть меньше или вообще ничего, но при этом оба будут обязаны выплачивать ежемесячные платежи и нести финансовую ответственность за кредит.
Вам не стоит переживать и искать подводные камни, если вы покупаете квартиру в «МСК», так как компания полностью обеспечивает юридическое сопровождение сделки. Специалисты застройщика расскажут все нюансы и помогут с оформлением. Все консультации абсолютно бесплатны.
Московская Строительная Компания возводит десять объектов в центральных локациях Ростова-на-Дону. Приобрести жилье можно по выгодным акциям, которые компания проводит регулярно. Узнать об актуальных условиях можно на консультации по кнопке ниже.