После сдачи новостройки владельцу предстоит пройти через несколько этапов, прежде чем он сможет въехать или сдавать квартиру в аренду. Это приёмка жилья, оформление прав, проектирование и разработка дизайна, собственно ремонт, проверка коммуникаций и меблировка. Ориентируясь новостройки в Ростове-на-Дону, разберём каждый этап и оценим средние сроки в регионе. В конце обсудим, почему выгоднее покупать готовую квартиру с отделкой от застройщика.
Основные этапы после сдачи дома
• Приёмка квартиры: покупатель осматривает новую квартиру, составляет акты и подписывает договор приёмки (обычно в течение 7 рабочих дней после уведомления от застройщика). После подписания документации жильё передано собственнику и в него официально можно вселяться.
• Проектирование и смета: заранее нужно подготовить план ремонта. На разработку дизайн-проекта обычной квартиры уходят в среднем 1–3 месяца. В период проектирования согласуют планировку, составляют смету, закупают материалы. При наличии перепланировки требуется узаконить её (обычно 1–2 месяца на оформление разрешений).
• Черновой ремонт: после создания проекта бригада приступает к «грязным» работам – демонтажу (если это необходимр при перепланировке), прокладке инженерных сетей (электрика, водопровод), стяжке пола, штукатурке стен и возведению перегородок. Этот этап самый длительный: в новостройках он занимает примерно 50–65 дней.
• Предчистовая и чистовая отделка: после черновых работ выполняются выравнивание поверхностей (шпатлёвка стен, наливные полы) – ещё примерно 1–2 недели. Затем монтируются финальные покрытия: укладывают кафель, красят или оклеивают обоями стены, стелят ламинат и устанавливают финишные плинтусы. Этот «чистовой» этап занимает около 1–3 недель. Например, кладка плитки обычно около 2 недель, покраска стен – несколько дней, монтаж ламината – 3–4 дня.
• Проверка инженерных систем: на завершающем этапе проверяют и запускают коммуникации (отопление, воду, электрику). Фактически сами сети уже подключены застройщиком – например, в отопительный сезон отопление пускают через стояки, подключают воду. Собственнику остаётся лишь убедиться, что всё работает (открыть краны, проверить розетки) и, если нужно, вызвать специалистов. На это обычно уходит не более одного дня.
• Меблировка и въезд: финальный шаг – доставка и расстановка мебели, техники и бытовых приборов. Если используются готовые гарнитуры и бытовая техника по каталогу, монтаж и уборка занимают порядка 1–2 недель. При индивидуальных заказах (встроенная кухня, шкафы-купе) срок может увеличиться до 4–6 недель (ожидание изготовления и установки).
Таким образом, от приёмки до полной готовности жилья проходит в среднем несколько месяцев. По оценке ростовских строителей, общий ремонт квартиры «с нуля» занимает примерно 2–3 месяца. Прибавьте к этому проект (1–3 месяцев). В итоге реальный срок «со дня сдачи дома» до комфортного въезда составляет порядка 4–6 месяцев (в зависимости от сложности и готовности отделки).
Подготовка квартиры к сдаче (инвестору)
Инвестору после покупки «с нуля» квартиры предстоит пройти те же этапы, что и обычной семье: приемка, ремонт, обустройство. Отличие в том, что целью здесь является оперативный выход на доход. Если квартира приобретается с предчистовой или чистовой отделкой, инвестору не придётся тратить время на ремонт – достаточно лишь расставить мебель и разместить объявление. По опыту риелторов, при адекватной цене арендатора удаётся найти очень быстро – в пределах 1–2 недель.
Если же квартира без отделки, инвестору нужно будет организовать ремонт (обычно 1–2 месяца) и потом искать жильцов. В сумме получается примерно 2–3 месяца до того, как квартира начнёт приносить доход (1–2 месяца на ремонт + ~0.5–1 месяц на поиск арендаторов). С учётом того, что в Ростове комфорт-класс часто покупают под сдачу, покупка «с отделкой» дает инвестору колоссальное преимущество: прибыль он может начать получать практически сразу после сдачи дома и заселения жильцов, тогда как при самостоятельном ремонте «замороженные» инвестиции лежат несколько месяцев без дохода.
Выгоднее и практичнее – ремонт от застройщика
Перечисленные сроки наглядно показывают: ремонт новостройки – это многоступенчатый процесс, который легко растягивается на полгода и дольше. Каждый этап (приёмка, проект, демонтаж, отделка, обустройство) требует времени и усилий. Квартира же с готовой отделкой от застройщика избавляет от большинства этих хлопот. Получив ключи, новый владелец сразу въезжает в готовое жильё или тут же приступает к сдаче в аренду, не тратя месяцы на стройку.
Кроме того, отделка от застройщика сопровождается гарантией на чистовые работы, что снимает риски дополнительных трат. Для конечного покупателя и особенно для инвестора это означает экономию нервов и денег: вы точно знаете сроки въезда и можете быстрее начать пользоваться квартирой или получать доход. Именно поэтому при покупке жилья комфорт-класса в Ростове-на-Дону многие специалисты советуют сразу выбирать квартиру с чистовой отделкой – это практично, надёжно и экономически оправданно.
Сейчас в Московской Строительной Компании действует дополнительная услуга ремонт под ключ от застройщика в сданных домах. Чистовая отделка без меблировки для студий и однокомнатных квартир и полноценный ремонт с необходимой мебелью и бытовой техникой для двух- и трехкомнатных лотов.
Отделка под ключ в сданных домах МСК
В уже введённых в эксплуатацию домах Московской Строительной Компании действует услуга ремонта «под ключ».
Для студий и однокомнатных квартир доступна чистовая отделка без мебели — идеальное решение для тех, кто покупает недвижимость для инвестиций. Все работы выполнены, остаётся лишь подобрать мебель на свой вкус.
Для двух- и трёхкомнатных квартир предусмотрен полноценный комплект: чистовая отделка, мебель и бытовая техника. Квартира с отделкой от застройщика — это оптимальный баланс комфорта и выгоды. Вы получаете современное пространство, в котором продумано буквально всё:
• возможность заселиться уже через 6 месяцев после покупки;
• высококачественные материалы и проверенные технологии;
• два цветовых решения отделки — серое и бежевое;
• полная меблировка и бытовая техника в 2–3-комнатных квартирах;
• установленные или подготовленные выводы под сплит-системы;
• тёплый пол на балконах и лоджиях;
• сантехника премиум-класса с гигиеническим душем;
• витражное остекление в спальне;
• продуманная планировка и функциональное зонирование;
• розетки и свет в каждой зоне, включая кухню;
• комплект тюля и штор;
• встроенные шкафы до потолка — максимум пространства и комфорта.
Вы экономите время, бюджет и силы, получая полностью подготовленное жильё в уже сданном доме. Никакого ожидания окончания строительства и многомесячного ремонта — заселение возможно уже через полгода.
Чтобы узнать больше, оставьте заявку на сайте или свяжитесь с отделом продаж Московской Строительной Компании. Менеджеры подберут подходящую планировку, ответят на вопросы и помогут оформить ипотеку с уже включённой в стоимость отделкой.