Инвестиции — это вложение средств в активы с целью увеличения капитала, например, в банковские вклады, ценные бумаги, драгоценные металлы и недвижимость. Последнее привлекает своей стабильностью и ощутимостью.
Покупка квартиры на стадии строительства, чтобы продать ее после завершения — это классический подход. Однако, важно тщательно анализировать рынок, изучать динамику цен и определять риски, так как, например, неудачное расположение или проблемы с инфраструктурой могут существенно снизить прибыль.
При выборе объекта учитывайте такие факторы, как транспортная доступность и внешнее и внутреннее наполнение жилого комплекса для аренды, а для перепродажи — перспективные районы. Начать стоит с анализа рынка и определения стратегии: хотите ли вы сдавать или продавать объект.
ТОП-застройщик в Ростове-на-Дону, Московская Строительная Компания, подготовил несколько советов для покупателей, которые хотят сделать первые шаги в инвестирование в первичную недвижимость.
Стратегии инвестирования в недвижимость
Существует множество стратегий вложений в недвижимость, две наиболее распространенные: покупка квартир для сдачи в аренду и приобретение объектов для перепродажи. Эти подходы имеют свои особенности, преимущества и риски. Понимание этих нюансов поможет вам сделать осознанный выбор и приступить к успешному инвестированию в недвижимость.
1. Покупка квартиры для сдачи в аренду
Это один из самых популярных способов. Вы можете приобрести квартиру у застройщика, где гарантирована наиболее выгодная цена. Главное – удачное расположение: близость к транспортным развязкам, деловым центрам или университетам для долгосрочной аренды, а для посуточной — к достопримечательностям, а также торговым и бизнес-центрам.
Инвестор зарабатывает, сдавая квартиру в аренду. Не стоит забывать о расходах на коммунальные платежи и «износ» объекта, включая ремонт бытовой техники и обновление интерьера. При посуточной аренде доходы могут быть выше, однако увеличатся и расходы на уборку и управление.
2. Покупка квартиры для перепродажи
Инвестирование в квартиру на этапе строительства приносит хорошую прибыль – около 20% за 2-3 года.
Инвестирование в квартиру на начальных стадиях, таких как «котлован», представляет собой выгодную стратегию, способную принести значительную прибыль. На данном этапе стоимость квартир значительно ниже, чем на более поздних сроках или в момент готовности объекта. Это позволяет инвесторам приобрести недвижимость по более выгодной цене, снижая первоначальные вложения и увеличивая потенциальную прибыль при перепродаже.
Для успешного поиска объектов нужно хорошо знать рынок и иметь способность оценивать перспективы. Застройщик «МСК» возводит дома в центральных районах, это универсальный вариант для обеих стратегий. Благодаря этому вы можете получать выгоду сначала со сдачи в аренду, а затем перепродать квартиру.
Возможные риски: чего стоит опасаться
Инвестиции в недвижимость, как и любые другие, несут в себе определенные риски, требующие внимательного анализа.
Неправильная оценка стоимости объекта – одна из главных опасностей. Завышенная цена покупки или неоправданно низкая цена продажи могут значительно уменьшить прибыль. Избежать этого поможет тщательный анализ рынка и консультации с профессиональными оценщиками. Неудачное местоположение также может негативно повлиять на стоимость и привлекательность объекта. Изменения в окружающей инфраструктуре могут снизить спрос со стороны покупателей или арендаторов.
Сдача недвижимости в аренду связана с риском недобросовестных жильцов, способных повредить имущество. Это может привести к дополнительным затратам на ремонт и снижению арендной ставки для будущих квартирантов.
Несмотря на риски, недвижимость остается относительно стабильной сферой для инвестиций, включая квартиры, коммерческие объекты и парковочные места. Новостройки часто приносят наибольшую прибыль. Существует два основных способа инвестирования: сдача в аренду и перепродажа с наценкой, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. При выборе стратегии важно учитывать свой стартовый капитал и цели инвестирования.
Все жилые комплексы от ГК «МСК» расположены в центральных районах города. Это означает, что помимо благоустроенных дворов, вас ожидает разнообразие развлечений за их пределами. Торговые центры, парки, кинотеатры, рестораны и кафе – это дополнительное преимущество для будущих жильцов или новых собственников.
Не упустите возможность ознакомиться со специальными условиями рассрочки и акциями от застройщика, посетив офисы продаж или позвонив по телефону, указанному на сайте.