Инвестиции – это лучший способ сохранить и приумножить свои сбережения. Одним из наиболее прибыльных и востребованных инструментов даже в период турбулентности является недвижимость. Это обусловлено постоянным ростом цен во всех сегментах строительного рынка — только в 2023 году средняя стоимость «квадрата» в новостройках Ростова-на-Дону выросла на 18,7%, до 127,2 тыс. руб.
Стабильно дорожает и вторичное жилье. Правильно подобранный объект (жилой комплекс, локация, планировка) обязательно обеспечивает инвестору постоянный высокий спрос, а также рост стоимости ввиду инфляции. Даже если подорожание замедлится, квартира останется в распоряжении собственника. Все это свидетельствует о минимальных рисках вложений.
Первым делом – определяем стратегию
Существует несколько стратегий инвестирования, зависящие от срока получения прибыли. Как правило, краткосрочные вложения окупаются в течение года, среднесрочные и долгосрочные потребуют нескольких лет. Их длительность также зависит от способа приобретения жилплощади – оплата наличными, рассрочка или ипотека.
В течение короткого периода окупить вложения позволяет перепродажа квартиры. Обычно это среднесрочная инвестиция, которая приносит более 30% прибыли при правильном выборе объекта.
При этом самым распространенным вариантом для получения выгоды на более дальний срок является сдача приобретенного жилья в аренду. Это актуально на сегодняшний день, так как в 2023 году предложение на арендном рынке донской столицы сократилось почти наполовину, при этом средняя ставка выросла на 8%. Вкупе эти факторы формируют возможность получать регулярный пассивный доход, ежегодно увеличивая его размер.
В какие объекты вкладывать деньги?
Новостройки держат первенство строительного рынка по доходности. Несмотря на то, что они дороже вторичного жилья и в связи с этим порог входа в сделку выше, такие объекты дольше сохраняют ликвидность. Если вложиться в подобный кейс на этапе котлована, по завершению проекта квартира подорожает на 20–30%. В зависимости от качества ремонта эта цифра может вырасти еще на 15-20%, что уже значительно увеличит состояние инвестора.
Помимо этого, при долгосрочной стратегии покупатель новостройки может воспользоваться льготной программой со сниженной процентной ставкой. В таких случаях доход от аренды может превышать сниженный платеж по задолженности, который получится направить на досрочное погашение или свои нужды. Таким образом, новые квартиры будут выгодным вложением для любых целей.
Другая ситуация складывается на вторичном рынке, где темпы дорожания жилья гораздо ниже и находятся на уровне инфляции. Поэтому обычно их рассматривают в качестве инвестиции при долгосрочной стратегии с окупаемостью 10–15 лет и более. Но нужно учитывать, что по истечении этих 10-15 лет потребуется ремонт, пусть даже и косметический, который в свою очередь потребует новых вливаний финансовых средств. Речь идет также об использовании ипотеки и ее погашении посредством арендного платежа, когда инвестор получает свою квартиру, вложив деньги только в первоначальный взнос.
Однако этот вариант является менее востребованным, так как вторичная недвижимость не подкреплена льготными госпрограммами. Из-за меньшей доступности ипотеки сегмент может ожидать снижение средней стоимости жилья, что значительно повлияет на инвестора и снизит ликвидность актива.
На что обратить внимание?
Для достижения быстрой окупаемости вложенных средств необходимо тщательно выбирать объекты недвижимости. Очень важно провести анализ местоположения дома, учитывая транспортную доступность, экологическую ситуацию и уровень развития инфраструктуры.
Приобретая новую недвижимость, необходимо тщательно анализировать перспективы района. Если в нем активно развивается логистика, развлекательные и коммерческие учреждения, а также социальные объекты, то через некоторое время стоимость жилья может значительно возрасти.
В целом, чтобы гарантированно получить доход с инвестиций и минимизировать недостатки вложений, необходимо ответственно подойти к этому шагу —проанализировать цены на рынке, рассмотреть перспективные районы и выбрать надежного застройщика. Но чтобы сделать выбор идеального варианта для инвестиций в Ростове-на-Дону проще, достаточно обратиться за помощью в отдел продаж «МСК» по кнопке ниже.