С 10 октября 2024 года Совет директоров Центрального банка России решил не устанавливать ограничения на полную стоимость кредита для ипотечных займов на приобретение жилья. Соответствующая мера будет действовать до 31 марта 2025 года, говорится в сообщении регулятора.
Для начала стоит уточнить, что такое полная стоимость кредита. ПСК — это сумма, которую заемщик фактически должен выплатить банку за пользование услугой. Она включает в себя основной долг и проценты, а также дополнительные платежи и комиссии.
Таким образом, решение Центробанка даст возможность банкам учесть в ипотечных ставках актуальные изменения рыночной ситуации, в том числе те, что обусловлены изменением ключевой ставки, без нарушения законодательных норм относительно максимального уровня ПСК. Риски увеличения долговой нагрузки для ипотечных заемщиков будут снижены уже действующими макропруденциальными надбавками.
Для того чтобы кредиторы могли лучше реагировать на изменяющиеся условия рынка, Банк России рассматривает перспективу постоянного отказа от ограничения ПСК в ипотечном кредитовании. В силе же останутся лимиты для других продуктов банков, займов микрофинансовых организаций, потребительских и сельскохозяйственных кооперативов и ломбардов.
Что касается ипотечных кредитов, на текущий момент их максимальная разрешенная полная стоимость с обеспечением в виде жилья должна составлять от 22,4% до 24,98% годовых.
Согласно законодательству, предельные проценты по различным категориям кредитов для физических лиц не могут превышать уровень, установленный регулятором, более чем на одну треть. При этом стоит отметить, что в России расчет ПСК происходит с задержкой — например, для четвертого квартала этого года действуют лимиты, основанные на средних рыночных ставках за второй квартал, когда ключевая ставка оставалась на уровне 16%. В условиях повышения ключевой ставки банки раннее не были способны оперативно увеличить стоимость кредитов из-за технических ограничений.
Что это означает для заемщика по ипотеке
Ограничение ПСК по ипотеке защищает заемщиков от чрезмерной финансовой нагрузки. Отмена этого ограничения может означать, что банки смогут устанавливать более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам. Это, в свою очередь, может привести к увеличению ежемесячных платежей и общей переплаты по кредиту.
Однако отмена ограничений также может расширить возможности для покупателей квартир, поскольку банки могут предложить более гибкие условия кредитования. Например, они могут снизить первоначальный взнос или предоставить более длительный срок кредитования.
Кроме того, эта мера дает возможность выбора. Покупатели смогут рассмотреть большее количество различных предложений, учитывая свои потребности и финансовые возможности.
Именно поэтому стоит приобрести квартиру до возвращения ограничений. Лучшим вариантом станет квартира от проверенного застройщика. Компания «МСК» возводит ряд комфортных и проработанных жилых комплексов в центральных локациях Ростова-на-Дону. Узнать подробности и выбрать подходящую квартиру можно по кнопке ниже.