Апартаменты — это нежилое помещение, которое может быть использовано для проживания. Они могут находиться в составе гостиничного комплекса или многофункционального здания. В апартаментах можно жить, но нельзя получить постоянную прописку
В российском законодательстве нет отдельного закона, который бы регулировал правовой статус апартаментов. Это связано с тем, что апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, а не жилой.
Чем отличаются апартаменты и квартира
Законодательство четко разделяет понятия «квартира» и «апартаменты». Квартира — это жилое помещение, а апартаменты — нежилое. В этом заключается их основное отличие.
Требования к жилым помещениям определены законодательством. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому требования к ним не такие строгие. Основное внимание уделяется соблюдению пожарной безопасности и соответствию требованиям Ростехнадзора.
Апартаменты обычно дешевле квартир аналогичного класса, что привлекает потенциальных покупателей. Однако есть несколько важных моментов, которые следует учитывать при рассмотрении апартаментов в качестве объекта недвижимости.
Часто апартаменты располагаются в местах, где запрещено строительство жилых домов. Например, рядом с промышленными предприятиями. Они могут иметь развитую инфраструктуру, включая охрану, консьерж-сервис, фитнес-зал, бассейн или заведения общепита.
Подобная недвижимость, как правило, дешевле квартир аналогичного класса. Однако налог на имущество физических лиц для таких объектов рассчитывается по повышенной ставке и составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости. В случае с квартирой этот показатель находится на уровне 0,1%.
Тарифы на коммунальные услуги для апартаментов могут быть выше, чем для квартир. Они рассчитываются управляющей компанией и являются на 15–20% выше платежей в квартире. Стоимость коммунальных услуг в жилой недвижимости контролируется государством.
Апартаменты предназначены для временного проживания, поэтому их планировка и оснащение могут отличаться от планировки и оснащения квартир. Кроме того, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Вместо нее возможна только временная на 5 лет.
В чем отличия покупки апартаментов и квартиры
Конечно, апартаменты, как и квартиру, можно приобрести в ипотеку. Однако проценты по такому кредиту будут выше. Кроме того, на нежилую недвижимость не распространяются льготные государственные программы со сниженными процентными ставками.
Дополнительно при выборе квартиры вы сможете оформить налоговый вычет, в рамках которого есть возможность получить до 260 тысяч рублей и дополнительно вернуть налог с процентов по ипотеке — до 390 тысяч рублей. В сделках с апартаментами такого нет.
Также покупатели апартаментов не смогут использовать для сделки материнский капитал, который с 1 февраля 2024 года составляет 833 тысяч рублей (на двоих детей), если семья ранее не использовала эту меру поддержки.
Таким образом, стараясь сэкономить разницу в стоимости апартаментов и квартир, вы сможете потратить гораздо больше средств в виде процентов по ипотеке, размера коммунальных услуг и налогов.
Поэтому более выгодно приобретать жилую недвижимость в проектах надежных застройщиков, которые гарантируют высокое качество строительство и с особым трепетом относятся к возводимым объектам. Компания «МСК», по данным ЕРЗ.РФ, регулярно входит в число лидеров Ростовской области по объему строящегося жилья и объему ввода квадратных метров.
Сейчас на жилые комплексы «Донской Арбат 2», Royal Towers и Four Premiers распространяется специальное предложение — процент по ипотеке от 4,9% на срок от 17-ти до 20-ти месяцев при первоначальном взносе от 15,01%. Количество квартир в акции ограничено. Забронировать подходящий вариант и узнать подробную информацию можно по ссылке ниже.